Zorgwonen is een juridisch concept in Vlaanderen dat toelaat om een bestaande woning op een beperkte en eenvoudige manier op te splitsen in twee wooneenheden:
- Eén wooneenheid wordt gebruikt door de zorgbehoevende persoon of een zorgverlener.
Voor wie is zorgwonen bedoeld?
Zorgwonen is bedoeld voor situaties waarin persoonlijke zorg nodig is. Bijvoorbeeld:
-
Oudere mensen die bij hun kinderen gaan inwonen (of omgekeerd).
-
Personen met een handicap of een chronische ziekte.
-
Zorgverleners of mantelzorgers die bij de zorgbehoevende inwonen.
Er mag maximum één extra wooneenheid gecreëerd worden, en het moet gaan om personen met een zorgrelatie.
- De andere wooneenheid blijft voor de hoofdgebruiker van het huis (bijvoorbeeld ouders, kinderen, mantelzorger…).
Het doel is om wonen en zorg te combineren binnen een bestaande woning zonder grote verbouwingen of complexe procedures.
Welke aanpassingen zijn toegestaan?
Bij zorgwonen mag je:
-
Een keuken en badkamer bijplaatsen.
-
Een deel van het huis afscheiden, zolang het nog steeds duidelijk één woning blijft (bijvoorbeeld via een gemeenschappelijke ingang).
-
De verbouwing mag vergunningsvrij zijn, maar moet je melden bij de gemeente (om aan te geven dat het om zorgwonen gaat).
Zorgwonen in zonevreemde woningen?
Een zonevreemde woning is een woning die gelegen is in een gebied waar wonen eigenlijk niet (meer) toegestaan is volgens het ruimtelijk plan (bijv. landbouw- of natuurgebied).
Zorgwonen is onder bepaalde voorwaarden toegestaan in zonevreemde woningen, namelijk:
-
Het moet gaan om tijdelijke en beperkte aanpassingen.
-
De zorgbehoevende moet effectief nood hebben aan zorg.
-
De woning moet al als woonhuis erkend zijn.
Enkele beperkingen van zorgwonen
-
Het is geen klassieke opsplitsing in appartementen: de woning blijft juridisch één entiteit.
-
Het is niet bedoeld voor commerciële exploitatie of grootschalige cohousing.
-
Wanneer de zorgsituatie stopt (bijv. overlijden van de zorgbehoevende), moet je dit melden aan de gemeente, en de situatie eventueel terug aanpassen.
Voordelen
-
Zorgbehoevenden kunnen langer zelfstandig of in familieverband blijven wonen.
-
Er is meer flexibiliteit in het gebruik van bestaande woningen.
-
Geen aparte bouwvergunning nodig voor het splitsen van de woning, zolang je binnen de regels van zorgwonen blijft.