Het gebruik van een woonhuis in een zonevreemd gebied voor bewoning door zorgbehoevende personen valt onder specifieke regelgeving in Vlaanderen. Dit kan mogelijk zijn, maar hangt af van diverse factoren. Hieronder worden de belangrijkste aspecten toegelicht:
- Zonevreemdheid en Gewenst Gebruik
- Een zonevreemd gebied betekent dat het gebruik van het gebouw niet strookt met de bestemmingsvoorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan of gewestplan.
- Wonen kan in sommige gevallen worden toegestaan in een zonevreemd gebouw als dit reeds vroeger als woonhuis werd gebruikt en als de functie niet wijzigt.
- Functiewijziging
- Het voorzien van woongelegenheid voor meerdere personen met een handicap of ouderen kan als een functiewijziging worden beschouwd. Dit hangt af van de interpretatie van de lokale stedenbouwkundige voorschriften.
- Sommige gemeenten beschouwen het gebruik als zorgwoning of groepswoning als een afwijking, waarvoor een omgevingsvergunning nodig is.
- Zorgwonen
- In Vlaanderen is zorgwonen een specifiek juridisch concept. Dit betekent dat een bestaande woning kan worden opgesplitst in maximaal twee woongelegenheden, waarbij een van de wooneenheden wordt gebruikt door een zorgbehoevende persoon of een zorgverlener.
- Zorgwonen mag ook in zonevreemde woningen onder bepaalde voorwaarden. Het is echter gericht op een beperkte schaal (bijvoorbeeld een zorgbehoevende persoon en een partner).
- Aantal Personen
- Voorziening voor meerdere personen wordt vaak als collectieve woonvorm of een instelling beschouwd. Dit kan specifieke regels activeren, zoals brandveiligheidsvoorschriften en stedenbouwkundige goedkeuring.
- Bij meer dan één wooneenheid kan een functiewijziging of bijkomende vergunning noodzakelijk zijn.
- Procedure
- Contacteer de gemeente waar het gebouw zich bevindt. Vraag advies over de stedenbouwkundige voorschriften en of een functiewijziging nodig is.
- Controleer of de functie als groepswoning of zorgwoning past binnen het bestaande kader. Als dit niet past, kan een afwijking of een wijziging van de bestemming via een omgevingsvergunning mogelijk zijn.
- Andere Wettelijke Vereisten
- Houd rekening met brandveiligheidsnormen en normen inzake toegankelijkheid voor mindervaliden.
- Controleer of er bijkomende vergunningen nodig zijn (bijvoorbeeld voor het aanbieden van zorg).
Conclusie
In veel gevallen is het gebruik van een zonevreemd woonhuis voor bewoning door meerdere zorgbehoevenden mogelijk, maar dit vereist vaak een specifieke vergunning of aanpassing van het stedenbouwkundig gebruik. Neem contact op met de dienst stedenbouw van de gemeente om je plannen af te stemmen op de geldende regelgeving.