Zonevreemd wonen betekent dat een woning zich bevindt in een gebied waar volgens het geldende bestemmingsplan geen woonfunctie is toegelaten. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als een woning gelegen is in een agrarisch gebied, natuurgebied of industriegebied, terwijl de officiële bestemming van die zone iets anders voorschrijft dan wonen.
Waarom komt zonevreemd wonen voor?
- Historische woningen: Sommige woningen stonden er al vóór de huidige ruimtelijke ordening van kracht werd en zijn daardoor zonevreemd geworden.
- Vergunde uitzonderingen: In bepaalde gevallen werd een woning gebouwd met een vergunning, maar is het bestemmingsplan later gewijzigd.
- Illegale bebouwing: In andere gevallen kan een woning zonder vergunning zijn opgetrokken in een zone waar dat niet was toegestaan.
Mag je in een zonevreemde woning blijven wonen?
- In veel gevallen mag je blijven wonen in een zonevreemde woning als deze werd gebouwd met een geldige vergunning vóór de bestemmingswijziging.
- Renovaties of uitbreidingen kunnen problematisch zijn, want de regelgeving voor zonevreemd wonen is strenger dan voor woningen in woongebied.
- Afhankelijk van de locatie en de wetgeving kunnen er regularisatiemogelijkheden zijn om de woning toch te laten erkennen.
Belangrijke aandachtspunten bij zonevreemd wonen
- Vergunning en regularisatie: Informeer bij de gemeente of een zonevreemde woning geregulariseerd kan worden als ze niet vergund is.
- Beperkingen op verbouwingen: In veel gevallen mag je een zonevreemde woning niet uitbreiden of slechts beperkt renoveren.
- Invloed op verkoopwaarde: Zonevreemde woningen kunnen minder waard zijn omdat ze moeilijker verkoopbaar zijn en beperkingen hebben qua renovatie.
- Mogelijke uitzonderingen: Soms kan een zonevreemde woning toch blijven bestaan, bijvoorbeeld als ze als ‘woonrecht’ wordt erkend.
Wil je weten of een specifieke woning zonevreemd is? Dan kan je de bestemming controleren via het gewestplan of het omgevingsloket van Vlaanderen.
Wordt lid om volgende topics te lezen:
Wat betekend dat voor een bewoning door zorgbehoevende personen?